Morbærhaven 16, 5320 Agedrup — Villa · 208 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 200 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1979. Beliggende i Agedrup (5320). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1979

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.202 kr/m².2.366.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærhaven gns: 14.062 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5320-snit 15.291 kr/m²-8,00 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 200 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.390.620 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.167.191 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærhaven 14, Bullerup 5320 Agedrup	160 m²	43 m	18-01-2024	2.250.000 kr.	14.062 kr./m²
Morbærhaven 10, Bullerup 5320 Agedrup	109 m²	66 m	23-11-2025	1.750.000 kr.	16.055 kr./m²
Morbærhaven 7, Bullerup 5320 Agedrup	109 m²	98 m	23-10-2025	1.375.000 kr.	12.615 kr./m²
Ved Bækken 7, Bullerup 5320 Agedrup	203 m²	72 m	05-03-2024	3.015.000 kr.	14.852 kr./m²
Borsvinget 19, Bullerup 5320 Agedrup	198 m²	162 m	15-06-2025	2.350.000 kr.	11.869 kr./m²
Skovhaven 92, Bullerup 5320 Agedrup	207 m²	695 m	20-05-2024	2.350.000 kr.	11.353 kr./m²
Pærehaven 4, Bullerup 5320 Agedrup	225 m²	221 m	13-12-2025	3.312.500 kr.	14.722 kr./m²
Buen 12, Bullerup 5320 Agedrup	220 m²	506 m	10-10-2024	2.800.000 kr.	12.727 kr./m²
Borsvinget 32, Bullerup 5320 Agedrup	186 m²	288 m	15-11-2024	2.315.000 kr.	12.446 kr./m²
Brolandvej 3, Bullerup 5320 Agedrup	190 m²	624 m	03-09-2026	2.150.000 kr.	11.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu