Vesterbrogade 31B, 1.

Ejerlejlighed · 122 m² · bygget 1938

Om boligen

Ejerlejlighed på 122 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.018 kr/m².3.679.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbrogade gns: 40.574 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.090 kr/m²-22,10 pct.
3Boligareal større end typisk122 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.732.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,40 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2019 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
14. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.732.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2019okt.Ejerskifte4.500.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbrogade 36, 1. 8000 Aarhus C	116 m²	46 m	16-02-2026	4.500.000 kr.	38.793 kr./m²
Vesterbrogade 36, 3. 8000 Aarhus C	116 m²	46 m	20-03-2024	3.200.000 kr.	27.586 kr./m²
Vesterbrogade 36, 4. 8000 Aarhus C	112 m²	46 m	29-12-2025	4.600.000 kr.	41.071 kr./m²
Vesterbrogade 24, 1. 8000 Aarhus C	95 m²	75 m	24-11-2024	3.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. tv 8000 Aarhus C	90 m²	56 m	19-02-2024	3.603.500 kr.	40.039 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. th 8000 Aarhus C	89 m²	56 m	06-10-2025	3.725.000 kr.	41.854 kr./m²
Vesterbrogade 17, st. tv 8000 Aarhus C	86 m²	56 m	17-06-2025	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Vesterbrogade 17, 1. tv 8000 Aarhus C	86 m²	56 m	10-03-2024	2.825.000 kr.	32.849 kr./m²
Vesterbrogade 26, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	68 m	23-03-2025	3.495.000 kr.	40.640 kr./m²
Vesterbrogade 36, 5. 8000 Aarhus C	77 m²	46 m	10-12-2025	3.950.000 kr.	51.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu