Grimhøjvej 20

Villa · 276 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 11.187 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 11187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.296 kr/m².4.959.750 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.654.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,46 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.654.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2018jan.Ejerskifte2.750.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedebjergvej 90 8220 Brabrand	217 m²	934 m	22-08-2024	5.505.000 kr.	25.369 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	1,0 km	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	817 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²
Silkeborgvej 590 8220 Brabrand	232 m²	1,8 km	09-03-2025	4.500.000 kr.	19.397 kr./m²
Pallisvej 38 8220 Brabrand	197 m²	850 m	09-04-2025	3.995.000 kr.	20.279 kr./m²
Hvedebjergvej 82 8220 Brabrand	190 m²	880 m	07-03-2025	3.875.000 kr.	20.395 kr./m²
Tranebærkæret 10 8220 Brabrand	193 m²	972 m	12-05-2024	6.120.000 kr.	31.710 kr./m²
Hvedebjergvej 44 8220 Brabrand	187 m²	805 m	20-03-2024	4.225.000 kr.	22.594 kr./m²
Fuglsangvej 14 8220 Brabrand	224 m²	1,9 km	04-11-2025	6.100.000 kr.	27.232 kr./m²
Pallisvej 71 8220 Brabrand	192 m²	954 m	14-06-2025	5.500.000 kr.	28.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu