Fjordvej 13, Sølyst, 9220 Aalborg Øst — Villa · 114 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 508 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 508 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.262 kr/m².1.877.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.785.119 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.226.786 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 17 9220 Aalborg Øst	108 m²	27 m	29-09-2025	1.620.000 kr.	15.000 kr./m²
Dybdalsvej 11 9220 Aalborg Øst	108 m²	80 m	18-12-2024	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Kvartsvej 10 9220 Aalborg Øst	120 m²	174 m	26-05-2025	1.570.000 kr.	13.083 kr./m²
Kvartsvej 4 9220 Aalborg Øst	120 m²	182 m	19-12-2023	1.785.000 kr.	14.875 kr./m²
Mineralvej 3 9220 Aalborg Øst	120 m²	223 m	11-01-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Sølystvej 4 9220 Aalborg Øst	133 m²	88 m	21-07-2026	2.650.000 kr.	19.925 kr./m²
Forårsvej 13 9220 Aalborg Øst	114 m²	1,6 km	11-09-2025	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²
Dagvej 1 9220 Aalborg Øst	117 m²	1,8 km	16-06-2025	2.245.000 kr.	19.188 kr./m²
Resenvej 4 9220 Aalborg Øst	114 m²	2,6 km	27-06-2025	1.225.000 kr.	10.746 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	1,6 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu