Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Buen 6

Villa · 110 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.230 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.403 kr/m².986.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBuen gns: 11.221 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.429.793 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.254.543 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,22 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 690.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.429.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg690.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buen 3 9900 Frederikshavn	105 m²	41 m	17-06-2025	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Buen 12 9900 Frederikshavn	197 m²	50 m	05-08-2024	1.560.000 kr.	7.919 kr./m²
Horsensgade 10 9900 Frederikshavn	110 m²	405 m	25-11-2024	585.000 kr.	5.318 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	549 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Randersgade 9A 9900 Frederikshavn	108 m²	583 m	20-11-2024	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Herninggade 30 9900 Frederikshavn	111 m²	698 m	04-03-2025	830.000 kr.	7.477 kr./m²
Svanholmsvej 7 9900 Frederikshavn	110 m²	860 m	10-10-2024	480.000 kr.	4.364 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 16 9900 Frederikshavn	114 m²	653 m	17-03-2025	1.295.000 kr.	11.360 kr./m²
Randersgade 24 9900 Frederikshavn	115 m²	612 m	16-07-2024	500.000 kr.	4.348 kr./m²
Englund 23 9900 Frederikshavn	107 m²	902 m	04-04-2024	1.250.000 kr.	11.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu