Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Buen 16

Villa · 92 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 539 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.821 kr/m².952.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBuen gns: 11.221 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.218.770 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.837.459 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,82 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2001 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.218.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
1972Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buen 3 9900 Frederikshavn	105 m²	81 m	17-06-2025	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	166 m	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Århusgade 39 9900 Frederikshavn	84 m²	563 m	28-02-2024	575.000 kr.	6.845 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	487 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	972 m	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Buhlsvej 36 9900 Frederikshavn	75 m²	295 m	14-05-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Allingevej 7 9900 Frederikshavn	100 m²	1,1 km	05-01-2025	1.045.000 kr.	10.450 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	539 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Gudhjemvej 2 9900 Frederikshavn	102 m²	1,2 km	19-10-2025	1.525.000 kr.	14.951 kr./m²
Horsensgade 10 9900 Frederikshavn	110 m²	471 m	25-11-2024	585.000 kr.	5.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu