Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Trongårdsvej 3

Villa · 125 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.126 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 2006. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1126 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.277.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.736.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.774 kr/m².9.100.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1922-bygning · Prisstigning 138% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
3Vores vurdering9.299.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+133,95 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1998 · Alm. Salg: 1.668.140 kr.
30. nov. 2004 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.299.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2004nov.Ejerskifte3.975.000 kr.
1998nov.Solgt, alm. frit salg1.668.140 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trongårdsvej 31A 2800 Kongens Lyngby	107 m²	264 m	01-02-2024	6.650.000 kr.	62.150 kr./m²
Trongårdsvej 63 2800 Kongens Lyngby	144 m²	632 m	06-08-2025	9.900.000 kr.	68.750 kr./m²
Trongårdsvej 59 2800 Kongens Lyngby	158 m²	579 m	11-07-2025	9.750.000 kr.	61.709 kr./m²
Trongårdsvej 47 2800 Kongens Lyngby	193 m²	430 m	07-06-2025	12.300.000 kr.	63.731 kr./m²
Trongårdsparken 48 2800 Kongens Lyngby	133 m²	445 m	30-09-2026	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Trongårdsparken 48 2800 Kongens Lyngby	133 m²	445 m	28-08-2026	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 41 2800 Kongens Lyngby	132 m²	597 m	06-11-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Trongårdsparken 121 2800 Kongens Lyngby	137 m²	390 m	31-10-2026	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Trongårdsparken 121 2800 Kongens Lyngby	137 m²	390 m	29-09-2026	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Ved Fortunen 8 2800 Kongens Lyngby	148 m²	246 m	13-09-2026	12.400.000 kr.	83.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu