Prisvurdering · 4520 Svinninge

Landevejen 2, Katrinedal

Villa · 229 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 9.387 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 9387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.538 kr/m².2.559.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLandevejen gns: 10.312 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-48,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9387 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.296.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,20 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.296.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, andet960.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landevejen 1, Sandby 4520 Svinninge	141 m²	256 m	24-05-2024	1.695.000 kr.	12.021 kr./m²
Landevejen 11, Drusebjerg 4520 Svinninge	378 m²	478 m	21-10-2025	3.300.000 kr.	8.730 kr./m²
Torslunde 14 4520 Svinninge	226 m²	1,2 km	12-09-2024	3.495.000 kr.	15.465 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	2,0 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	1,7 km	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Nordvestvej 1 4520 Svinninge	225 m²	2,6 km	19-06-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	2,2 km	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²
Holbækvej 9 4520 Svinninge	178 m²	1,2 km	11-01-2025	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Sandby 28 4520 Svinninge	190 m²	1,7 km	23-11-2023	2.415.000 kr.	12.711 kr./m²
Maglebjerg 1 4520 Svinninge	285 m²	1,1 km	22-09-2025	1.725.000 kr.	6.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu