Prisvurdering · 4540 Fårevejle

Veddingevej 27

Villa · 368 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 368 m², grund på 14.669 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 14669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.743 kr/m².2.900.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVeddingevej gns: 18.472 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 14.444 kr/m²+27,90 pct.
3Boligareal større end typisk368 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14669 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.793.683 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 6.317.078 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,49 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 368 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2005 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.793.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2007jun.Ejerandel overdraget
2005apr.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ingerbyvej 8 4540 Fårevejle	412 m²	3,4 km	01-09-2024	4.725.000 kr.	11.468 kr./m²
Åsvej 16 4540 Fårevejle	260 m²	3,2 km	17-11-2024	1.800.000 kr.	6.923 kr./m²
Adelers Alle 34, Kirkebyen 4540 Fårevejle	214 m²	3,3 km	25-09-2024	3.400.000 kr.	15.888 kr./m²
Fårevejle Kanalvej 5 4540 Fårevejle	185 m²	3,2 km	15-05-2024	1.175.000 kr.	6.351 kr./m²
Kårupvej 5 4540 Fårevejle	188 m²	3,9 km	12-11-2023	3.400.000 kr.	18.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu