Prisvurdering · 4230 Skælskør

Havnevej 53

Villa · 108 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 169 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.868 kr/m².1.435.600 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 169 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.746.991 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.542.164 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+249,40 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2017 · Alm. Salg: 500.000 kr.
31. jan. 2018 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2017nov.Ejerskifte500.000 kr.
2007majEjerskifte
1999okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 54 4230 Skælskør	132 m²	27 m	04-11-2024	1.675.000 kr.	12.689 kr./m²
Havnevej 56 4230 Skælskør	134 m²	39 m	24-09-2024	1.756.000 kr.	13.104 kr./m²
Solnavej 15 4230 Skælskør	104 m²	819 m	04-03-2025	670.000 kr.	6.442 kr./m²
Vestergade 11 4230 Skælskør	98 m²	451 m	03-03-2024	2.505.000 kr.	25.561 kr./m²
Ribsvej 3 4230 Skælskør	115 m²	705 m	29-05-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Æblevej 3 4230 Skælskør	110 m²	1,1 km	14-01-2026	1.595.000 kr.	14.500 kr./m²
Dyrehavevej 26 4230 Skælskør	108 m²	1,3 km	23-02-2026	1.505.000 kr.	13.935 kr./m²
Æblevej 10 4230 Skælskør	106 m²	1,1 km	20-03-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Næstvedvej 66 4230 Skælskør	112 m²	1,0 km	09-08-2024	955.000 kr.	8.527 kr./m²
Solnavej 4 4230 Skælskør	102 m²	917 m	25-11-2025	750.000 kr.	7.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu