Ørslevvej 263

Villa · 433 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 433 m², grund på 4.951 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2006. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 433 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 336 m²
Grundareal: 4951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.030 kr/m².2.204.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrslevvej gns: 4.868 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-84,70 pct.
3Boligareal større end typisk433 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.7%-11,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4951 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.334.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,91 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 433 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.334.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte4.500.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2012nov.Solgt på tvangsauktion1.795.000 kr.
2006Ombygning
1992jan.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	1,0 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	936 m	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	1,7 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	1,6 km	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	4,0 km	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu