Prisvurdering · 4735 Mern

Kindvigvej 33

Landejendom · 156 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 44.000 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 44000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.326 kr/m².11.764.857 kr.
2Boligareal mindre end typisk156 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)44000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.223.389 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 4.590.641 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,67 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (landejendom)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.223.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Præstøvej 34 4735 Mern	202 m²	3,6 km	19-12-2023	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Lekkende Mark 5 4735 Mern	155 m²	6,3 km	12-08-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Røstoftevej 25 4735 Mern	150 m²	6,5 km	31-08-2025	5.215.000 kr.	34.767 kr./m²
Østergårdstræde 56 4735 Mern	226 m²	4,4 km	07-10-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Smedevej 13 4735 Mern	277 m²	3,4 km	07-01-2025	21.250.000 kr.	76.715 kr./m²
Røstofte Skovvej 5 4735 Mern	248 m²	7,2 km	05-01-2024	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Røstofte Skovvej 7 4735 Mern	303 m²	7,5 km	09-11-2023	43.439.000 kr.	143.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu