Prisvurdering · 4735 Mern

Ballevej 23

Villa · 115 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.413 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.724 kr/m².991.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (20391 vs 8333 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.262.251 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 1.762.217 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,97 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.262.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg1.070.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	292 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Ballevej 19 4735 Mern	68 m²	132 m	07-03-2024	605.000 kr.	8.897 kr./m²
Ballevej 15B 4735 Mern	59 m²	220 m	22-09-2025	1.100.000 kr.	18.644 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	3,5 km	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	3,0 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	3,4 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	4,0 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	3,4 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	4,1 km	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	4,2 km	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu