Prisvurdering · 4735 Mern

Kindvigvej 3

Villa · 130 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 5.985 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 5985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.965 kr/m².1.418.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 9.466 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-70,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.605.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,56 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2002 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2002feb.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	688 m	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	1,9 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Nordvej 25, Sandvig 4735 Mern	129 m²	2,1 km	10-07-2026	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	1,4 km	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	3,0 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	3,1 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,2 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	2,0 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	3,7 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	3,1 km	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu