Prisvurdering · 4600 Køge

Vordingborgvej 53

Villa · 85 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 721 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.151 kr/m².3.551.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 21.569 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-34,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Prisstigning 66% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.402.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,92 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.805.000 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.402.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2023okt.Solgt, alm. frit salg1.805.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 69 4600 Køge	87 m²	191 m	15-09-2024	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Vordingborgvej 8 4600 Køge	155 m²	47 m	15-09-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Vordingborgvej 21 4600 Køge	168 m²	482 m	22-09-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Jasminvej 10 4600 Køge	87 m²	502 m	10-06-2026	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Annasvej 2 4600 Køge	97 m²	274 m	27-07-2024	3.420.000 kr.	35.258 kr./m²
Rosenvej 3 4600 Køge	93 m²	857 m	15-10-2026	3.495.000 kr.	37.581 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	1,0 km	30-06-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	1,0 km	20-05-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Gærdet 9 4600 Køge	90 m²	1,3 km	24-03-2025	3.390.000 kr.	37.667 kr./m²
Bellisvej 17 4600 Køge	100 m²	380 m	24-09-2024	2.740.000 kr.	27.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu