Menu
For mæglere Log ind
Melbyvej 34, Melby
F

Prisvurdering · 5471 Søndersø

Melbyvej 34, Melby

Landejendom · 260 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 61.500 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1990. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal
260 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
61500 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
401.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.896 kr/m².3.684.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk260 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)61500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.605.493 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 5.904.479 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+825,50 pct. siden jun. 1992
498k17,1M33,7M50,2M66,8M199219961999200620092012201520182021202420. jun. 1992497.624 kr.I dag · vores estimat4.605.493 kr.Markedet · 19934.664.140 kr.Markedet · 19951.063.660 kr.Markedet · 19961.611.480 kr.Markedet · 19976.968.000 kr.Markedet · 19982.813.460 kr.Markedet · 19991.867.060 kr.Markedet · 20027.042.880 kr.Markedet · 200510.907.000 kr.Markedet · 20062.453.880 kr.Markedet · 20073.605.420 kr.Markedet · 20082.813.200 kr.Markedet · 20091.269.060 kr.Markedet · 20102.496.000 kr.Markedet · 201111.706.240 kr.Markedet · 20121.809.600 kr.Markedet · 201321.471.580 kr.Markedet · 20142.189.200 kr.Markedet · 20153.237.260 kr.Markedet · 20164.095.000 kr.Markedet · 20172.654.860 kr.Markedet · 20182.770.040 kr.Markedet · 201921.764.600 kr.Markedet · 20203.492.060 kr.Markedet · 20216.295.900 kr.Markedet · 20226.657.560 kr.Markedet · 202312.428.520 kr.Markedet · 20244.710.160 kr.Markedet · 20252.659.020 kr.Markedet · 20263.140.540 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (landejendom)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 1992 · Alm. Salg
497.624 kr.
I dag · vores estimat
4.605.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1993jul.Ejerskifte
  • 1992jun.Solgt, alm. frit salg497.624 kr.
  • 1990Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svenstrupvej 70, Særslev
5471 Søndersø		153 m²2,2 km07-01-20242.775.000 kr.18.137 kr./m²
Sønder Esterbøllevej 1, Særslev
5471 Søndersø		268 m²6,1 km17-11-20232.825.000 kr.10.541 kr./m²
Møllevej 36, Moderup
5471 Søndersø		183 m²6,1 km11-12-20243.445.000 kr.18.825 kr./m²
Industrivej 16
5471 Søndersø		190 m²6,4 km19-03-20262.295.000 kr.12.079 kr./m²
Banevej 10, Farstrup
5471 Søndersø		203 m²8,2 km21-04-20262.350.000 kr.11.576 kr./m²
Bøgebjerg 7, Farstrup
5471 Søndersø		176 m²7,7 km27-05-20251.800.000 kr.10.227 kr./m²
Holmevej 54
5471 Søndersø		165 m²7,6 km09-06-20244.650.000 kr.28.182 kr./m²
Farstrup Hed 33
5471 Søndersø		180 m²8,8 km06-08-20242.150.000 kr.11.944 kr./m²
Søndersø Skovvej 81, Søndersøskov
5471 Søndersø		168 m²9,0 km10-11-202513.700.000 kr.81.548 kr./m²
Søndersø Skovvej 102, Søndersøskov
5471 Søndersø		144 m²8,4 km10-08-2025850.000 kr.5.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden