Ballehøj 52, Starup, 6100 Haderslev — Villa · 131 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i StarupMedian pris/m² for villa i Starup (6100, sidste 24 mdr.): 12.300 kr/m² × 131 m².1.611.300 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.181.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,70 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.181.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballehøj 24, Starup 6100 Haderslev	143 m²	159 m	18-06-2025	1.220.000 kr.	8.531 kr./m²
Ballehøj 66, Starup 6100 Haderslev	150 m²	28 m	27-08-2025	2.245.000 kr.	14.967 kr./m²
Ballehøj 20, Starup 6100 Haderslev	110 m²	188 m	31-08-2025	1.770.000 kr.	16.091 kr./m²
Ballehøj 39, Starup 6100 Haderslev	188 m²	67 m	28-04-2024	2.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Ballehøj 44, Starup 6100 Haderslev	188 m²	104 m	20-05-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Lyøvej 59, Starup 6100 Haderslev	134 m²	376 m	20-01-2026	1.440.000 kr.	10.746 kr./m²
Starup Højvænge 13, Starup 6100 Haderslev	132 m²	513 m	26-11-2025	1.045.000 kr.	7.917 kr./m²
Drejøvej 30, Starup 6100 Haderslev	131 m²	669 m	24-01-2025	1.000.000 kr.	7.634 kr./m²
Lyøvej 47, Starup 6100 Haderslev	136 m²	373 m	20-02-2025	1.045.000 kr.	7.684 kr./m²
Starup Skovvej 14, Starup 6100 Haderslev	134 m²	669 m	19-08-2024	1.700.000 kr.	12.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu