Kristine Svendsvej 1, Gallehus, 6270 Tønder — Landejendom · 112 m² · bygget 1780 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 112 m², grund på 43.362 m², 4 værelser, opført i 1780. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1780
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 43362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.861 kr/m².8.309.811 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)43362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.704.689 kr.

{'label': 'Udbudspris 91% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 4.749.602 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994feb.Ejerskifte
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 15, Sdr Okholm 6270 Tønder	156 m²	2,7 km	15-04-2024	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Bønderbyvej 5, Bønderby 6270 Tønder	168 m²	2,4 km	31-07-2024	25.174.112 kr.	149.846 kr./m²
Ved Åen 11, Møgeltønder 6270 Tønder	150 m²	4,1 km	28-01-2025	11.800.000 kr.	78.667 kr./m²
Sølstedvej 3, Sølsted 6270 Tønder	120 m²	7,0 km	05-01-2025	15.900.000 kr.	132.500 kr./m²
Adelvadvej 18, Høgslund 6270 Tønder	110 m²	7,9 km	06-10-2023	15.265.000 kr.	138.773 kr./m²
Vennemosevej 37, Abild 6270 Tønder	173 m²	4,3 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.358 kr./m²
Nørregårdsvej 2, Abild 6270 Tønder	166 m²	5,0 km	29-05-2024	7.709.000 kr.	46.440 kr./m²
Vennemosevej 4, Abild 6270 Tønder	198 m²	4,0 km	22-07-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Nørregårdsvej 4, Abild 6270 Tønder	184 m²	5,0 km	05-01-2026	650.000 kr.	3.533 kr./m²
Damhusvej 5, Vennemose 6270 Tønder	163 m²	7,1 km	22-05-2024	1.650.000 kr.	10.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu