Prisvurdering · 8330 Beder

Fuldenvej 70

Villa · 191 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 2.452 m², 5 værelser, opført i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.134 kr/m².4.374.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuldenvej gns: 28.147 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+9,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.507.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 109% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 4.300.813 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,05 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.507.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2009majEjerandel overdraget
1988Bygget
1986sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	75 m	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Fuldenvej 181 8330 Beder	173 m²	903 m	23-04-2026	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	924 m	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Fuldenvej 151 8330 Beder	162 m²	977 m	22-10-2024	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²
Fuldenvej 175 8330 Beder	143 m²	883 m	13-03-2024	4.025.000 kr.	28.147 kr./m²
Fuldenvej 139 8330 Beder	120 m²	1,0 km	15-12-2024	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Stenrosevej 1 8330 Beder	190 m²	891 m	25-09-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Fulden Byvej 10 8330 Beder	217 m²	187 m	29-04-2026	2.600.000 kr.	11.982 kr./m²
Stokrosevej 24 8330 Beder	179 m²	1,0 km	27-01-2025	4.698.000 kr.	26.246 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	829 m	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu