Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Stendyssevej 11

Villa · 172 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.003 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.105.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.695 kr/m².4.497.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStendyssevej gns: 20.232 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.472 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.588.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,73 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.588.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.900.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2017mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stendyssevej 5 8530 Hjortshøj	151 m²	59 m	14-04-2024	3.055.000 kr.	20.232 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	294 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	346 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	224 m	21-09-2026	5.744.000 kr.	34.190 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	224 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	519 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	545 m	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	373 m	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	525 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Sensommervej 131 8530 Hjortshøj	151 m²	57 m	13-11-2024	3.810.000 kr.	25.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu