Prisvurdering · 8581 Nimtofte

Torvet 7

Villa · 222 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 756 m², 6 værelser, opført i 1901, renoveret i 1973. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.973 kr/m².1.129.900 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.676.548 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 2.262.436 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,21 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.676.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg1.240.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1973Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	373 m	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	136 m	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	2,1 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	300 m	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	395 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	453 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	740 m	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	321 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	414 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	321 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu