Randersvej 35, 8800 Viborg — Villa · 169 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 857 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 55 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.729 kr/m².2.766.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 15.797 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.359.167 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 2.403.062 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 25 8800 Viborg	155 m²	230 m	02-02-2025	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Randersvej 24 8800 Viborg	131 m²	132 m	09-05-2024	1.730.000 kr.	13.206 kr./m²
Tværvej 1B 8800 Viborg	168 m²	160 m	06-09-2025	2.695.000 kr.	16.042 kr./m²
Vildsvinhøjen 4 8800 Viborg	170 m²	419 m	13-03-2025	1.975.000 kr.	11.618 kr./m²
Nørresøhøjen 2 8800 Viborg	171 m²	434 m	21-11-2025	3.750.000 kr.	21.930 kr./m²
Hjortehøjen 8 8800 Viborg	175 m²	307 m	20-04-2025	2.600.000 kr.	14.857 kr./m²
Gyvelhøjen 1 8800 Viborg	165 m²	423 m	14-05-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Udsigtshøjen 11 8800 Viborg	166 m²	539 m	29-07-2025	2.545.000 kr.	15.331 kr./m²
Helvegshøjen 5 8800 Viborg	172 m²	574 m	21-07-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Smedegårdsvej 16 8800 Viborg	171 m²	649 m	13-09-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu