Prisvurdering · 8830 Tjele

Østervangsvej 59, Øby

Villa · 120 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 4.323 m², 4 værelser, opført i 1857. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 4323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.892 kr/m².1.107.500 kr.
2Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.2× over median (21625 vs 9992 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4323 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.207.603 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.706.872 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+570,89 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 1998 · Alm. Salg: 180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.207.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, alm. frit salg180.000 kr.
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangsvej 85, Øby 8830 Tjele	191 m²	1,6 km	22-11-2025	2.895.000 kr.	15.157 kr./m²
Østervangsvej 11, Vejrumbro 8830 Tjele	67 m²	4,5 km	13-02-2024	550.000 kr.	8.209 kr./m²
Birkevej 1, Ørum 8830 Tjele	115 m²	2,5 km	10-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Vestervang 1 8830 Tjele	119 m²	2,9 km	29-07-2026	500.000 kr.	4.202 kr./m²
Drosselvej 8, Ørum 8830 Tjele	123 m²	2,8 km	14-04-2025	820.000 kr.	6.667 kr./m²
Veldsvej 16, Ørum 8830 Tjele	125 m²	2,7 km	03-12-2025	925.000 kr.	7.400 kr./m²
Søndermarksvej 1, Ørum 8830 Tjele	121 m²	3,0 km	20-03-2025	870.000 kr.	7.190 kr./m²
P. Andersensvej 14, Ørum 8830 Tjele	112 m²	2,9 km	24-07-2024	1.395.000 kr.	12.455 kr./m²
Bøgevej 9, Ørum 8830 Tjele	115 m²	3,1 km	18-12-2025	1.050.000 kr.	9.130 kr./m²
Vibevej 2, Ørum 8830 Tjele	110 m²	2,9 km	19-04-2025	1.295.000 kr.	11.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu