Estruplundvej 11, Store Sjørup, 8950 Ørsted — Villa · 70 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 118 m², 2 værelser, opført i 1875, renoveret i 2006. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 248.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.048 kr/m².1.046.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 118 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering966.600 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 248.000 kr / Estimat: 1.060.850 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digemarken 2 8950 Ørsted	88 m²	4,0 km	11-02-2025	510.000 kr.	5.795 kr./m²
Rougsøvej 201A, Holbæk 8950 Ørsted	94 m²	4,3 km	20-05-2025	555.000 kr.	5.904 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	4,0 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	3,9 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	4,9 km	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	4,1 km	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	4,1 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	4,5 km	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Tingvej 15 8950 Ørsted	113 m²	3,9 km	23-11-2023	825.000 kr.	7.301 kr./m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	4,6 km	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu