Prisvurdering · 9220 Aalborg Øst

Dybdalsvej 9

Villa · 97 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 644 m², 2 værelser, opført i 1898. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.113 kr/m².1.805.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDybdalsvej gns: 18.811 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.087 kr/m²+16,90 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.474.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.794.029 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,73 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.474.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2017jun.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
2012okt.Ejerandel overdraget
2009apr.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybdalsvej 11 9220 Aalborg Øst	108 m²	23 m	18-12-2024	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Fjordvej 17 9220 Aalborg Øst	108 m²	77 m	29-09-2025	1.620.000 kr.	15.000 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	1,7 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Kvartsvej 10 9220 Aalborg Øst	120 m²	245 m	26-05-2025	1.570.000 kr.	13.083 kr./m²
Kvartsvej 4 9220 Aalborg Øst	120 m²	257 m	19-12-2023	1.785.000 kr.	14.875 kr./m²
Mineralvej 3 9220 Aalborg Øst	120 m²	297 m	11-01-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Resenvej 6 9220 Aalborg Øst	101 m²	2,6 km	01-05-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Forårsvej 13 9220 Aalborg Øst	114 m²	1,7 km	11-09-2025	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²
Sølystvej 4 9220 Aalborg Øst	133 m²	133 m	21-07-2026	2.650.000 kr.	19.925 kr./m²
Rønbjergvej 10B 9220 Aalborg Øst	94 m²	2,9 km	14-02-2024	1.650.000 kr.	17.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu