Menu
For mæglere Log ind
Fjembevej 17
E

Prisvurdering · 9352 Dybvad

Fjembevej 17

Landejendom · 241 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 241 m², grund på 30.000 m², 8 værelser, opført i 1905, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1905
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
241 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Erhvervsareal
12 m²
Grundareal
30000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
8.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.756.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.864 kr/m².3.480.544 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk241 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.486.005 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 4.576.304 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-63,31 pct. siden jan. 2016
479k20,5M40,6M60,6M80,7M199219982001200520082012201520182021202412. jan. 20169.500.000 kr.I dag · vores estimat3.486.005 kr.Markedet · 1992578.400 kr.Markedet · 19951.060.400 kr.Markedet · 19972.012.350 kr.Markedet · 19981.055.098 kr.Markedet · 19991.976.923 kr.Markedet · 2000478.626 kr.Markedet · 20011.704.352 kr.Markedet · 2002836.029 kr.Markedet · 20031.675.673 kr.Markedet · 2005814.339 kr.Markedet · 20061.100.647 kr.Markedet · 20071.611.085 kr.Markedet · 20084.053.379 kr.Markedet · 20091.928.000 kr.Markedet · 20102.031.389 kr.Markedet · 20121.421.418 kr.Markedet · 2013980.870 kr.Markedet · 201411.726.578 kr.Markedet · 201515.618.246 kr.Markedet · 20163.292.301 kr.Markedet · 20172.564.481 kr.Markedet · 20183.288.927 kr.Markedet · 20191.265.973 kr.Markedet · 20202.559.902 kr.Markedet · 20212.786.442 kr.Markedet · 20222.627.382 kr.Markedet · 20234.050.246 kr.Markedet · 20243.676.455 kr.Markedet · 202510.933.447 kr.Markedet · 20261.598.553 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2016 · Alm. Salg
9.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.486.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016dec.Ejerandel overdraget
  • jan.Solgt på tvangsauktion9.500.000 kr.
  • 2005nov.Ejerskifte
  • 1997jul.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Krogsdamvej 45
9352 Dybvad		243 m²895 m01-05-20241.655.480 kr.6.813 kr./m²
Fuglsangvej 10
9352 Dybvad		230 m²1,9 km01-05-20241.500.000 kr.6.522 kr./m²
Krogsdamvej 54
9352 Dybvad		192 m²1,0 km14-07-20251.295.000 kr.6.745 kr./m²
Skævevej 86
9352 Dybvad		164 m²3,1 km24-03-20253.285.000 kr.20.030 kr./m²
Ålborgvej 494
9352 Dybvad		200 m²5,1 km27-10-20251.609.960 kr.8.050 kr./m²
Idskovvej 67
9352 Dybvad		256 m²6,1 km07-01-202518.100.000 kr.70.703 kr./m²
Idskovvej 40
9352 Dybvad		166 m²4,6 km29-06-20251.800.000 kr.10.843 kr./m²
Badskærvej 64
9352 Dybvad		160 m²4,5 km22-10-20231.795.000 kr.11.219 kr./m²
Røllenvej 40
9352 Dybvad		131 m²4,6 km27-08-20251.665.000 kr.12.710 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden
9352 Dybvad		140 m²5,2 km21-02-20242.100.000 kr.15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden