Menu
For mæglere Log ind
Krogsdamvej 56
F

Prisvurdering · 9352 Dybvad

Krogsdamvej 56

Villa · 150 m² · bygget 1864

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1864, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1864
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
776 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.517 kr/m².1.867.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 61.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²+313,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.820.991 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.823.675 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1976Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Krogsdamvej 67A
9352 Dybvad		164 m²585 m25-05-20251.575.000 kr.9.604 kr./m²
Krogsdamvej 73
9352 Dybvad		101 m²1,0 km11-04-202411.500.000 kr.113.861 kr./m²
Grønningen 1
9352 Dybvad		150 m²2,9 km15-01-2024750.000 kr.5.000 kr./m²
Ørnevej 4
9352 Dybvad		155 m²2,9 km26-02-2024595.000 kr.3.839 kr./m²
Fælledmarken 6
9352 Dybvad		142 m²3,1 km11-11-20251.050.000 kr.7.394 kr./m²
Esbenfald 1
9352 Dybvad		136 m²3,0 km25-01-2026745.000 kr.5.478 kr./m²
Skævevej 18
9352 Dybvad		168 m²2,8 km17-02-2026515.000 kr.3.065 kr./m²
Grønningen 8
9352 Dybvad		123 m²2,9 km20-08-2025550.000 kr.4.472 kr./m²
Esbenfald 8
9352 Dybvad		112 m²3,1 km20-04-2026700.000 kr.6.250 kr./m²
Esbenfald 8
9352 Dybvad		112 m²3,1 km17-07-2024695.000 kr.6.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden