Kuskgårdsvej 49

Villa · 305 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 19.995 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 19995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.541 kr/m².1.876.380 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKuskgårdsvej gns: 8.392 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+13,60 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.472.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,67 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.472.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2007majEjerandel overdraget
2002majEjerskifte
1999aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	903 m	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²
Småengevej 8 9381 Sulsted	352 m²	373 m	19-07-2024	3.995.000 kr.	11.349 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	1,2 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	679 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	749 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	818 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Gårdhusevej 10 9381 Sulsted	334 m²	3,3 km	26-02-2025	1.800.000 kr.	5.389 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	1,2 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	808 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	1,4 km	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu