Lollvej 5, 9430 Vadum — Villa · 181 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 860 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.591 kr/m².2.458.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLollvej gns: 20.590 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²+53,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.129.742 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.071.577 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2014sep.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lollvej 18 9430 Vadum	144 m²	95 m	06-04-2025	3.260.000 kr.	22.639 kr./m²
Lollvej 14 9430 Vadum	129 m²	97 m	22-05-2025	2.845.000 kr.	22.054 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	140 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	512 m	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	378 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	675 m	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	589 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	129 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	734 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	732 m	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu