Mestervænget 4, 9560 Hadsund — Villa · 145 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 5.346 m², 12 værelser, opført i 1979, renoveret i 2000. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 5346 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.701 kr/m².1.440.250 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.934.607 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.292.743 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordholt 16 9560 Hadsund	145 m²	262 m	19-11-2023	1.025.000 kr.	7.069 kr./m²
Sønderholt 10 9560 Hadsund	143 m²	354 m	15-05-2025	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Burholt 17 9560 Hadsund	144 m²	491 m	23-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Bakholt 2 9560 Hadsund	153 m²	211 m	03-03-2024	1.695.000 kr.	11.078 kr./m²
Tjørnholt 21 9560 Hadsund	152 m²	270 m	16-09-2025	2.085.000 kr.	13.717 kr./m²
Sønderholt 32 9560 Hadsund	150 m²	384 m	23-05-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Sandholt 12 9560 Hadsund	153 m²	340 m	24-04-2025	1.050.000 kr.	6.863 kr./m²
Sønderholt 36 9560 Hadsund	155 m²	422 m	30-05-2026	1.712.500 kr.	11.048 kr./m²
Hybenholt 11 9560 Hadsund	140 m²	708 m	05-10-2023	1.415.000 kr.	10.107 kr./m²
Samsøgade 11 9560 Hadsund	145 m²	992 m	10-03-2025	1.075.000 kr.	7.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu