Prisvurdering · 9830 Tårs

Bredgade 22

Villa · 240 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.998 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 2007. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 530 m²
Bebygget areal: 410 m²
Grundareal: 1998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.136 kr/m².1.374.000 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.346.374 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.083.052 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,24 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.346.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2009jul.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 23 9830 Tårs	133 m²	36 m	14-11-2023	450.000 kr.	3.383 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	1,0 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	391 m	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	2,6 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Søholmvej 2 9830 Tårs	178 m²	693 m	26-01-2024	825.000 kr.	4.635 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	815 m	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	902 m	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Egely 9 9830 Tårs	181 m²	915 m	23-01-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	951 m	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	975 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu