Mariehøj 2, st. th, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 55 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 55 m², grund på 845 m², 3 værelser, opført i 1827. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.732 kr/m².3.374.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.777.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,28 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.777.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, tinglyst skøde1.095.000 kr.
1976jun.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	955 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	1,0 km	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	670 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	686 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	1,2 km	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Rantzausvej 6C, Niverød 2990 Nivå	87 m²	212 m	08-04-2026	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	968 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	974 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	1,0 km	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	1,0 km	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu