Vaarstvej 178

Villa · 253 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 5.007 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 5007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.722 kr/m².3.328.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-26,20 pct.
3Boligareal større end typisk253 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.083.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,83 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2014 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.083.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.100.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2014nov.Solgt, andet1.650.000 kr.
2010Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	1,2 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	2,4 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	3,8 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	2,1 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	2,5 km	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Sæderupvej 37 9260 Gistrup	261 m²	5,5 km	26-05-2026	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Mølleskoven 46 9260 Gistrup	241 m²	5,6 km	25-04-2024	6.550.000 kr.	27.178 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	3,1 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	3,3 km	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	4,7 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu