Ålborgvej 308, 9352 Dybvad — Villa · 160 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.135 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 2004. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.051 kr/m².766.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 2.796 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²-81,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering811.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,90 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2014 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 811.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, andet400.000 kr.
2004Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	1,6 km	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	2,0 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	1,9 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	1,8 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	2,3 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	2,3 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	2,2 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	1,8 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	2,2 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	2,2 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu