Gl Præstøvej 5, 4735 Mern — Villa · 252 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 3.016 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 3016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.801 kr/m².1.990.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 7.065 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 35.014 kr/m²-79,80 pct.
3Boligareal større end typisk252 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.982.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,48 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2015 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.982.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1974Ombygning
1961Bygget
1949dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1961

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	387 m	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	207 m	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	234 m	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	217 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	319 m	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	529 m	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	235 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	397 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	381 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	2,5 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu