Øbakkevej 10, Ledøje

Villa · 165 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 835 m², 7 værelser, opført i 1984. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.515.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 165 m².4.993.890 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Prisstigning 197% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.911.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,44 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 1997 · Alm. Salg: 840.625 kr.
28. feb. 2015 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.911.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1997majEjerskifte840.625 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	54 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	180 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Holmevej 11, Ledøje 2765 Smørum	158 m²	312 m	01-02-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	593 m	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	621 m	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	427 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	362 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Præstetoften 4A, Ledøje 2765 Smørum	154 m²	648 m	19-01-2024	2.795.000 kr.	18.149 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	71 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Degnetoften 10, Ledøje 2765 Smørum	146 m²	510 m	05-02-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu