Risdalsvej 28

Rækkehus · 112 m² · bygget 1929

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 775 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.254.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.509 kr/m².3.793.800 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.211.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,24 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.211.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reventlowsvej 43 8260 Viby J	110 m²	589 m	20-07-2025	4.398.000 kr.	39.982 kr./m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	87 m	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Selmersvej 35 8260 Viby J	103 m²	483 m	16-10-2025	3.395.000 kr.	32.961 kr./m²
Selmersvej 29 8260 Viby J	103 m²	489 m	13-08-2024	3.375.000 kr.	32.767 kr./m²
Selmersvej 25 8260 Viby J	103 m²	506 m	12-10-2025	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Selmersvej 41 8260 Viby J	103 m²	507 m	29-10-2025	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Selmersvej 23 8260 Viby J	103 m²	525 m	12-10-2026	3.775.000 kr.	36.650 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	1,2 km	22-07-2026	5.100.000 kr.	44.737 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	1,2 km	27-06-2026	5.195.000 kr.	45.570 kr./m²
Skovlundgårdsvej 198 8260 Viby J	109 m²	1,4 km	31-05-2026	3.175.000 kr.	29.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu