Solvej 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 93 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 93 m².3.241.515 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.219.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,04 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.219.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1981aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	188 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	224 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Kalvehaven 12 2990 Nivå	91 m²	978 m	27-01-2024	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	286 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	294 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	312 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	334 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	346 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Peder Oxesvej 6, Niverød 2990 Nivå	106 m²	378 m	15-06-2026	3.700.000 kr.	34.906 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	429 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu