Ledøjetoften 16, Ledøje

Villa · 164 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 2.381 m², 5 værelser, opført i 2015. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 2381 m²
Indbygget garage: 57 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.942.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 164 m².4.963.624 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2015 (11 år). Estimeret renoveringsår: 1906. Signaler: Prisstigning 44900% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2015+8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2381 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.371.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+253,96 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 4.000 kr.
31. jul. 2014 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.371.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2014jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20151.800.000 kr.
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20154.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøjetoften 29, Ledøje 2765 Smørum	136 m²	804 m	21-10-2024	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	866 m	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	814 m	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Præstetoften 4A, Ledøje 2765 Smørum	154 m²	788 m	19-01-2024	2.795.000 kr.	18.149 kr./m²
Holmevej 11, Ledøje 2765 Smørum	158 m²	1,1 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Degnetoften 42, Ledøje 2765 Smørum	149 m²	761 m	13-09-2025	3.770.000 kr.	25.302 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	1,3 km	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	1,0 km	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Degnetoften 10, Ledøje 2765 Smørum	146 m²	938 m	05-02-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²
Ledøje Bygade 20A, Ledøje 2765 Smørum	154 m²	1,4 km	11-11-2023	4.550.000 kr.	29.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu