Elmevænget 16, 9430 Vadum — Villa · 96 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 730 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 644.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.134 kr/m².1.490.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevænget gns: 10.245 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-20,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.125.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,28 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2014 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.125.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevænget 20 9430 Vadum	120 m²	76 m	06-05-2024	1.151.500 kr.	9.596 kr./m²
Elmevænget 3 9430 Vadum	123 m²	97 m	28-08-2024	1.340.000 kr.	10.894 kr./m²
Elmevænget 11 9430 Vadum	151 m²	123 m	11-02-2026	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	116 m	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	393 m	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	472 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Rødkløvervej 15 9430 Vadum	90 m²	924 m	14-10-2026	850.000 kr.	9.444 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	716 m	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	93 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	142 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu