Svendsvej 12, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 158 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 793 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.562.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 158 m².5.507.090 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.919.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,58 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.919.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel1.250.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	30 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	36 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	168 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	385 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	871 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	1,0 km	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	462 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	366 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	934 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	934 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu