Prisvurdering · 2791 Dragør

Ulspilsager 50

Villa · 200 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 898 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 2021. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 898 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.533 kr/m².5.967.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-14,80 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering7.223.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.795.000 kr / Estimat: 7.425.952 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,62 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.223.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2013okt.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1977Bygget
1972jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 62 2791 Dragør	199 m²	38 m	10-10-2023	6.250.000 kr.	31.407 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	181 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	84 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	204 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	175 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Ulspilsager 4 2791 Dragør	160 m²	159 m	30-07-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	128 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Ulspilsager 88 2791 Dragør	146 m²	114 m	19-08-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	82 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	176 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu