Sdr. Boulevard 4B, 4874 Gedser — Villa · 60 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 853 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1958. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.848 kr/m².389.340 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 4.231 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 4.812 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering659.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,83 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2021 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 659.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1958Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodsstræde 4 4874 Gedser	64 m²	98 m	09-11-2025	280.000 kr.	4.375 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	977 m	23-08-2026	248.350 kr.	4.139 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	977 m	28-01-2026	245.000 kr.	4.083 kr./m²
Børsholmsvej 30 4874 Gedser	45 m²	642 m	21-03-2025	450.000 kr.	10.000 kr./m²
Danmarksgade 2 4874 Gedser	85 m²	993 m	28-01-2026	445.055 kr.	5.236 kr./m²
Gammelgade 22 4874 Gedser	69 m²	3,4 km	19-12-2024	325.000 kr.	4.710 kr./m²
Gammelgade 20 4874 Gedser	70 m²	3,5 km	19-12-2024	325.000 kr.	4.643 kr./m²
Gammelgade 27 4874 Gedser	49 m²	3,3 km	23-06-2025	600.000 kr.	12.245 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 9 4874 Gedser	104 m²	679 m	11-05-2025	500.000 kr.	4.808 kr./m²
Birkevej 4 4874 Gedser	112 m²	757 m	26-11-2023	475.000 kr.	4.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu