Markskellet 3, 4735 Mern — Villa · 261 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 10.004 m², 6 værelser, opført i 1887, renoveret i 1950. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 10004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.350 kr/m².1.982.750 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.621.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+367,24 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2013 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.621.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
majSolgt på tvangsauktion775.000 kr.
2005aug.Ejerandel overdraget
1997sep.Ejerskifte
1950Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	1,2 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	1,7 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	1,8 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	1,2 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	3,5 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	3,6 km	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	1,7 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	1,8 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	2,0 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	1,3 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu