Smedebjergevej 82, Vejerslev, 7980 Vils — Villa · 222 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 2.404 m², 6 værelser, opført i 1916, renoveret i 2019. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.003 kr/m².1.425.000 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.857.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2013jul.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	1,7 km	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	1,7 km	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	2,0 km	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	1,2 km	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Bjørnsagervej 8, Vejerslev 7980 Vils	261 m²	1,5 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	5.747 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	1,7 km	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	1,2 km	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	1,8 km	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	1,8 km	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	2,0 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu