Dalbyvej 61, St Dalby

Villa · 284 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 4.619 m², 7 værelser, opført i 1887, renoveret i 2025. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 4619 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.173.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.891 kr/m².4.054.000 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4619 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.385.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,33 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.385.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021majSolgt, familiehandel4.400.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 78, St Dalby 8722 Hedensted	189 m²	198 m	28-01-2026	2.175.000 kr.	11.508 kr./m²
Dalbyvej 37 8722 Hedensted	177 m²	2,1 km	13-09-2025	2.845.000 kr.	16.073 kr./m²
Lille Dalby Bakker 111 8722 Hedensted	232 m²	675 m	10-08-2025	6.075.000 kr.	26.185 kr./m²
Mårvej 13 8722 Hedensted	277 m²	2,2 km	18-04-2024	5.750.000 kr.	20.758 kr./m²
Aldumvej 46, Spettrup 8722 Hedensted	320 m²	1,4 km	02-06-2026	2.400.000 kr.	7.500 kr./m²
Spangkildevej 1, Spettrup 8722 Hedensted	278 m²	2,2 km	19-02-2025	3.460.000 kr.	12.446 kr./m²
Ved Bækken 67 8722 Hedensted	239 m²	1,4 km	11-06-2024	2.800.000 kr.	11.715 kr./m²
Grønnevang 18 8722 Hedensted	239 m²	1,4 km	31-03-2025	4.595.000 kr.	19.226 kr./m²
Østre Ringgade 57 8722 Hedensted	260 m²	2,0 km	25-07-2025	3.240.000 kr.	12.462 kr./m²
Lille Dalby Ager 22 8722 Hedensted	232 m²	1,3 km	15-08-2025	7.200.000 kr.	31.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu