Nymarksgyden 56, 5474 Veflinge — Villa · 210 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 5.429 m², 6 værelser, opført i 1777. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 5429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 761.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.211 kr/m².1.727.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.542.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Ejerandel overdraget
1980feb.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjerg Have 37 5474 Veflinge	201 m²	1,8 km	08-02-2024	1.545.000 kr.	7.687 kr./m²
Solsiden 26 5474 Veflinge	197 m²	2,1 km	16-04-2024	1.295.000 kr.	6.574 kr./m²
Frederiksberg 30 5474 Veflinge	190 m²	1,9 km	18-10-2024	1.620.000 kr.	8.526 kr./m²
Vedel Simonsensvej 21 5474 Veflinge	177 m²	1,5 km	15-11-2023	945.000 kr.	5.339 kr./m²
Hestehaven 4 5474 Veflinge	187 m²	2,0 km	31-08-2026	1.570.000 kr.	8.396 kr./m²
Bystævnet 38 5474 Veflinge	219 m²	2,6 km	12-05-2024	1.500.000 kr.	6.849 kr./m²
Tevringevej 6 5474 Veflinge	260 m²	1,0 km	22-05-2025	3.825.000 kr.	14.712 kr./m²
Søndergårdsvænget 3 5474 Veflinge	230 m²	2,3 km	09-08-2025	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Elvedgårdsvej 24 5474 Veflinge	230 m²	2,4 km	10-11-2025	2.650.000 kr.	11.522 kr./m²
Lindebjerg Have 52 5474 Veflinge	152 m²	1,8 km	14-08-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu