Vejbyvej 1B, 3220 Tisvildeleje — Villa · 243 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 3.157 m², 6 værelser, opført i 2026. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 13.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 3157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.502.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.895.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.011 kr/m².4.611.200 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.096.471 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.000.000 kr / Estimat: 9.582.971 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2013jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1996jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bomskolevej 5 3220 Tisvildeleje	212 m²	306 m	06-06-2024	3.700.000 kr.	17.453 kr./m²
Skovridervænget 39 3220 Tisvildeleje	210 m²	371 m	30-04-2025	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²
Egekærsvej 19 3220 Tisvildeleje	189 m²	222 m	04-03-2024	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Bymosen 5 3220 Tisvildeleje	179 m²	221 m	19-01-2024	4.010.000 kr.	22.402 kr./m²
Vængevej 8A 3220 Tisvildeleje	219 m²	1,7 km	16-03-2025	8.650.000 kr.	39.498 kr./m²
Rosenbakken 5 3220 Tisvildeleje	174 m²	369 m	19-10-2024	2.500.000 kr.	14.368 kr./m²
Tibirkebro 3 3220 Tisvildeleje	190 m²	900 m	06-07-2026	4.507.000 kr.	23.721 kr./m²
Tisvilde Bygade 34A 3220 Tisvildeleje	165 m²	161 m	14-07-2024	3.450.000 kr.	20.909 kr./m²
Kunertsvej 2 3220 Tisvildeleje	158 m²	555 m	18-03-2025	7.100.000 kr.	44.937 kr./m²
Tisvilde Bygade 50 3220 Tisvildeleje	153 m²	471 m	26-07-2026	3.500.000 kr.	22.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu