Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D2

Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 13A

Villa · 173 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1965
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
173 m²
Bebygget areal
173 m²
Grundareal
700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D2
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.453.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.365.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.961 kr/m².3.985.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk173 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.640.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,75 pct. siden dec. 2012
769k2,2M3,6M5,1M6,5M19921996200020042008201220162020202417. dec. 20122.300.000 kr.I dag · vores estimat4.640.237 kr.Markedet · 1992923.128 kr.Markedet · 1993769.331 kr.Markedet · 1994842.510 kr.Markedet · 19951.380.367 kr.Markedet · 19961.261.689 kr.Markedet · 19971.499.737 kr.Markedet · 1998793.724 kr.Markedet · 19991.686.231 kr.Markedet · 20002.179.800 kr.Markedet · 20011.964.415 kr.Markedet · 20021.613.571 kr.Markedet · 20032.041.054 kr.Markedet · 20041.942.790 kr.Markedet · 20052.791.182 kr.Markedet · 20063.953.915 kr.Markedet · 20071.434.170 kr.Markedet · 20083.285.616 kr.Markedet · 2009942.677 kr.Markedet · 20102.937.021 kr.Markedet · 20113.472.110 kr.Markedet · 20123.753.062 kr.Markedet · 20132.708.661 kr.Markedet · 20142.513.690 kr.Markedet · 20154.121.725 kr.Markedet · 20164.000.625 kr.Markedet · 20174.114.286 kr.Markedet · 20184.360.119 kr.Markedet · 20194.063.424 kr.Markedet · 20204.897.803 kr.Markedet · 20215.588.419 kr.Markedet · 20225.461.264 kr.Markedet · 20235.368.017 kr.Markedet · 20246.035.624 kr.Markedet · 20256.245.992 kr.Markedet · 20266.167.796 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2012 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
4.640.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2008feb.Ejerskifte
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risdalsvej 56
8260 Viby J		133 m²327 m17-06-20263.895.000 kr.29.286 kr./m²
Risdalsvej 60
8260 Viby J		133 m²353 m26-05-20264.200.000 kr.31.579 kr./m²
Risdalsvej 41
8260 Viby J		123 m²322 m05-08-20253.600.000 kr.29.268 kr./m²
Risdalsvej 27
8260 Viby J		113 m²180 m30-07-20263.550.000 kr.31.416 kr./m²
Risdalsvej 22
8260 Viby J		92 m²210 m07-08-20242.725.000 kr.29.620 kr./m²
Grøndalsvej 13
8260 Viby J		174 m²728 m11-08-20264.400.000 kr.25.287 kr./m²
Rørvej 3
8260 Viby J		170 m²897 m05-02-20254.500.000 kr.26.471 kr./m²
Vestre Kongevej 27
8260 Viby J		150 m²259 m18-05-20254.475.000 kr.29.833 kr./m²
Abildhøjvej 31
8260 Viby J		174 m²1,3 km18-09-20253.760.000 kr.21.609 kr./m²
Selmersvej 7
8260 Viby J		188 m²738 m25-03-20254.745.000 kr.25.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden