Åvænget 5, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 207 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.379 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 2379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 207 m².7.214.985 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2379 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.705.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,79 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2012 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.705.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, tinglyst skøde2.200.000 kr.
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	39 m	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	596 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	914 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	1,4 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	962 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	1,2 km	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	804 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	1,1 km	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	2,2 km	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	295 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu